迈阿密的税务优势

1， 迈阿密没有州收入所得税

相对比纽约和加州的高赋税，佛罗里达州一直都是美国人的避税天堂。佛州是美国50个州里面少数几个完全没有州收入所得税 (State Income Tax) 的州之一。对比纽约的政府，纽约州政府要收个人所得税从4% 到8.82%，纽约市政府还要收3.078% 到3.876%。在纽约市，最高面临近13%的纽约州和纽约市收入所得税，还不算联邦收入所得税 (Federal Income Tax)。我身边很多单身的年轻中高产纽约人，每个月收入的将近一半都被征税掉。而很多纽约人在年纪大的时候，劳动收入减少都选择搬到迈阿密合理避税。

2，迈阿密没有退休收入税，老年医疗全美名列前茅

佛州对于退休人士也比其他州更加友好，对于退休收入或者社保收入（social security benefits) 也没有收税。这些退休收入包括IRA账户收入，私人和公共的退休养老金Pension， 401K，等等。不过你还是要交美国的联邦税。当一个人年纪增长，退休后劳动收入变低，或者老无所依，那就只有靠节流来维持生活，合理避税至关重要。美国的东北部和中部地区冬季普遍寒冷，年长者又不太抗冻，所以从东北到南部温暖的地方是普遍的迁徙路线。大量年长者们对医疗保健的需求极高，这极大的刺激了迈阿密的老年社区和配套的老年医疗保健项目，所以迈阿密具有全国一流的老年人医疗设施。

3，迈阿密没有继承税

佛州也没有继承税 (inheritance tax or estate tax)。

4，迈阿密房地产交易税低，没有豪宅税

从房地产交易税来讲，在迈阿密只有0.6%-0.7%的交易税 (real estate transfer tax)，而在纽约市大部分房子起跳就是1.825%，$300万以上则是2.075%。 迈阿密也有非常昂贵的上千万上亿美金的豪宅，但却没有纽约市的豪宅税，纽约市的豪宅税起跳1%一直到3.9%。

5，迈阿密的消费税和公司税均低

佛州的消费税率sales tax是7%, 纽约市是8.875%。佛州的公司所得税 (corporate income tax) 也较低，4.458%，纽约的公司所得税是6.5%。

6，佛州没有股票交易税

纽约州今年又重启了征收股票交易税，https://www.tax.ny.gov/bus/stock/stktridx.htm。 导致了一些金融企业流失。佛州完全没有这个股票交易税。

7，迈阿密地产税低

佛州地产税也低，佛州的平均Property Tax 地产税是0.94%在全美排25名, 纽约州是1.4%在全美排14名， 康州是1.7%在全美排第6名，新泽西是2.21% 属于全美第1高。 详情见下图。

佛罗里达州的独特的低税务负担吸引来大量新增人口，根据统计，佛州每一天都有超过900多人搬入这个州成为其永久居民。所以，佛州的经济和地产增长动能强劲。

近些年来纽约和加州都有大量人口涌入迈阿密，这主要是因为SALT (State And Local Tax)税务抵免被限制在一万元的影响，纽约本来就有非常高的地税，一万元根本不够用，以及这两个州的政客提出的一些对房东不友好的打击政策引发。在纽约，现在房东要赶走一个不交租的租客需要走法庭程序，大概要10个月的时间。而在佛州，只需要14天。

迈阿密的气候优势

迈阿密位于地球上的北纬26度，这个位置是地球上优美风景的代名词。浪漫的夏威夷、秀丽的迈阿密、绚烂的冲绳、有福之州福州、“春城”昆明都在北纬26度。迈阿密的气候让我想起中国的深圳，属于亚热带海洋性气候，一年四季都阳光充足温暖。而纽约的气候更像是北京，但冬季比北京更难受，漫长又寒冷。

跟很多人想象的迈阿密气候无比炎热相反，根据过去10年的气温记录，迈阿密的气温其实很少有超过91华氏度以上，它常年的气温都在61度到91华氏度之间，也就是16摄氏度和33摄氏度之间。这个温度范围其实是非常舒服的，尤其是在冬天，美国东北部非常寒冷的时候，迈阿密的气候那时候是最怡人的，这也吸引了非常多美国东北部的人到那里过冬。

很多人问我关于飓风的问题。迈阿密确实每年都有飓风季节，就像中国的东南沿海每年都有台风季节。飓风和台风其实是一样的，只是发生的地方不同而有不同名称，一个在大西洋，一个在太平洋。迈阿密的飓风季节从每年的6月到11月。但并不是每年都碰上很强的具有毁灭性的飓风，上一次Miami遇上毁灭性的飓风的时候已经是上世纪1926年的事情，而且现在所有新建的项目都是Hurricane Proof 的，能够抵御非常强的飓风。

迈阿密的教育优势

华人置业一向看重教育因素。 迈阿密的教育资源在全美国都是非常有竞争优势的。根据最新的US News 对全美50个州超过24000个公立高中的排名，迈阿密就有5所公立高中进入前100名。 其中排名最前的是School for Advanced Studies (SAS), 这所公立高中在全美国排名第四，在整个佛州排名第一。而在纽约市排名第一的Stuyvesant High School在这个全美排名中是第25名，

迈阿密的大学教育资源也非常丰富，Miami-Dade County 就有超过20万名大学生。在大学附近购买投资房出租给大学生也是投资客们非常不错的收入来源。Miami 有59所高校，大部分都是私立大学，包括最有名的University of Miami 其实也是一所私立大学。这所大学的商学院和法学院都非常有名，此外，迈阿密前四大的大学除了University of Miami还有Barry University, Florida International University, 和Miami Dade College。

迈阿密大学(University of Miami)，简称UM，位于Coral Gables （中文翻译“珊瑚阁”），是一所始建于1925年的美国顶尖私立综合大学，美国明星级大学，被公认为佛罗里达州最负盛名的大学，尤以商学院、法学院知名，其培养出许多商政首脑，如伯利兹总理、秘鲁商务部部长，参议院成员、众议院成员、多位市长、多位大法官。2016年美国总统候选人Marco Rubio也为迈阿密大学法学院的毕业生之一。2017年，迈阿密大学在U.S.News美国大学综合排名中位列全美第44位，佛州第一。

迈阿密大学地处的Coral Gables地区是佛罗里达州著名的富人区，同时也是迈阿密历史最为悠久的地区之一，有“小波士顿”之称。该校的校园风景如画、环境极佳，被誉为全美校园环境最优美的大学之一。迈阿密大学的本科教育尤为出色。申请就读该校本科生的人数极多，竞争十分激烈。该校的教学设计非常的人性化。迈阿密大学有12个学院。这里的国际生比例15%，亚裔占11%。

迈阿密的房地产投资优势

投资迈阿密房地产的回报非常丰厚！ 从下图来自Zillow的数据就能看到，过去10年，迈阿密的房价中位数已经翻了一倍，从20万左右涨到40万左右。这样的增长速度使它成为全美国前10%的增值区域。在所有的增长中，迈阿密的独立屋Single Family Home增长最快。 根据Zillow的数据，Miami和Miami Beach 的一家庭住宅和condo中位数现在是36万多，所给的下一年升值预测是6.6%。

迈阿密的创业和就业优势

迈阿密有广泛充分的发展空间提供给有才华和努力拼搏的华人。一方面，Miami给华人提供有广泛的创业空间。美国北迈阿密沙滩市的163街，有许多中餐馆、东方超市和中式艺品店，颇具“中国城”风味，但多年来并未有正式中国城名称，不少华人称之为“中国街”。对业者和旅客而言，早已是一个闻名的亚洲商业区。该区吸引了许多亚裔业者开设如银行、糕饼、中餐馆、沙龙，以及东方超市等商店。这里离三条高速公路的交汇处很近，交通方便，有很多发展潜力。将来还将会有更多的亚裔创业者来到这个区域发展。

离开了163街，在美国主流社会的区域，现在并没有很多华人的店面，但其实有广大的市场可以开发。在Brickell 这样富裕的金融区，却只有两家正宗高端中餐馆，胡同和大唐臻味坊。对比竞争极端激烈，租金昂贵的纽约，迈阿密有更多的蓝海市场可待开发。迈阿密也还没有纽约遍地都是的奶茶店，甜品店，等等。

迈阿密是一座文化，经济，金融的中心，从金融和旅游业这两个行业来讲，迈阿密在美国的地位都是仅次于纽约的第二大国际金融城市和第二大国际旅游城市。 迈阿密主要的国际集散地是迈阿密国际机场，这是世界上最繁忙的机场之一，每年旅客超过3500万人次。迈阿密港是世界上最大的邮轮港，每年旅客超过1800万人。它还是美国最繁忙的货运港之一，每年进口货物近1000万吨。迈阿密国际电影节（The Miami International Film Festival）、迈阿密室外电子音乐节(Ultra Music Festival)，以及巴塞尔迈阿密海滩艺术博览会(Art Basel)也是世界瞩目的每年都在迈阿密举办的重要活动。由此，迈阿密给职业人士提供了广泛的就业机会。金融行业，国际贸易，旅游业，医疗，艺术等等这些行业都有广泛的就业机会。